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  招商年代潮派这两周刚加推 105㎡三房两卫，上星期有个做直播带货的小孙算得特细：390 万总价，松江新增 “青年创业补助”，注册满 1 年企业主享 2.5%（省 9.75 万），叠 “直播潮玩包”（含绿幕布景墙 + 全景摄像头）4.2 万，首付压到 117 万，比 98㎡多 7㎡，仅贵 25 万。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

  85㎡两房剩 1 套 14 层特价房，能望潮玩主题广场，报价 308 万，昨日刚创业的小郑定了这套，请求 “首付分 4 期（无利息，20 个月付清）”；120㎡四房新推 1 套 19 层边户，带 6 米观景阳台（正对新开的潮玩阛阓），报价 450 万，小孙方案装服装展现区，说 “直播时能看阛阓景，比纯布景墙有烟火气”。老带新福利再加码 —— 除了物业费和电竞会员，现在送全年潮玩展门票（6 张），上星期老业主小吴引荐同行成交，俩人笑说 “进货看展不必自掏腰包，太合算”。

  前天带小孙看新楼栋，他盯着社区进口的潮玩雕塑说 “秦哥，这高达联名雕塑比网红店打卡点还出片，直播布景就用它”。彩虹跑道加了夜光颗粒，晚上发光像荧光棒，滑板社的小伙子说 “夜滑时自带光效，拍视频流量翻倍”。单元门新换了互动屏，能刷脸还能玩 AR 滤镜，小郑拍 vlog 时说 “连进门都像在玩密室逃脱，比一般门禁有意思”。

  社区新开 24 小时无人超市，刷脸进门，小孙说 “清晨直播完买零食，不必等便利店开门”；9 号线泗泾站加了同享自行车维修站，凭业主卡免费修，小郑说 “通勤车坏了不必推回家，站台就能修”。泗泾第二小学新增 “直播爱好课”，孩子能学镜头感，有客户说 “娃现在敢对着手机讲故事，比报谈锋班有用”。楼下新开网红咖啡店，凭业主卡买手冲打 8 折，小孙团队开会常点，说 “比星爸爸廉价，还能蹭网拍资料”。社区宠物乐土加了主动拾便箱，养柯基的小李说 “遛狗不必带纸，机器主动出，太交心”。

  最近很多创业者问新政，我跟他们说：松年创业企业主，凭营业执照满 1 年，购房补助提至 2.5%，小孙刚省 9.75 万，比一般科创补助多 0.5%。社保补缴更灵敏：非沪籍创业断缴 3 个月内，凭企业交税证明就能补，上星期帮小郑补了 2 个月，1 天经过。公积金首套额度，创业家庭买 100㎡以下能多贷 15%，有对开工作室的夫妻买 105㎡，贷了 229.5 万（原 200 万），30 年利息省近 4.3 万。税费上，105㎡首套契税 1.5%（约 5.85 万），创业补助后只需 3.51 万。对了，租车位新出 “创业者月卡”，2000 元 / 半年含充电，比月租省 400 元，已有 12 家草创公司团租，还送车位广告位（能贴公司 logo）。

  刚需选 105㎡三房，优先 15-17 层，390 万报价能分 4 期首付，首期 52 万，借款 338 万（30 年 3.6% 利率），月供 1.64 万，月收入≥3.28 万就行。前次客户纠结 16 层和 17 层，我带他看实测：17 层能望潮玩阛阓 + 泗泾公园，16 层阛阓景被树挡，最终选 17 层，说 “直播要的便是全景象，粉丝才配合”。收房必查全景摄像头，试 4K 画质（无卡顿合格），上星期有客户查出推迟，开发商当场换了 5G 模块。

  改进选 120㎡四房近咖啡店的楼栋，“直播潮玩包” 的绿幕墙加 2.3 万很值，小孙说 “专业抠图不反光，比自己搭的布景墙省 3 小时后期”。合同要写清 “直播设备保修 6 年（含每年 1 次调试）”，之前有客户没写，后期绿幕起皱，我帮他找开发商免费换了新的。这户型客厅带可升降舞台，比中心户多 3㎡，小郑说 “团队搞新品发布会不必租场所，降下来还能当餐桌”。软装引荐 “直播 + 日子风”，有客户装了折叠试衣镜 + 隐藏式货架，朋友说 “白日直播卖货，晚上收起来像一般家，不突兀”。

  投资者盯 85㎡两房近 9 号线 家 MCN 组织，估计主播租客会多，租金能涨 40%（到 6020 元），年回报率 2.4%。选 12-14 层，潮玩广场景象房比非景象房租金高 20%，上星期有客户买 14 层，租给美妆主播，租金比 13 层高 500 元 / 月。收房聘验房师查互动屏（人脸辨认≤1 秒），上星期查出呼应慢，开发商当场晋级了算法，保修 10 年。

  最近入住的客户常聊，住 105㎡的小孙说 “早上 9 号线到市区选品，下午在阳台直播卖货，晚上带团队逛潮玩阛阓、开黑，这创业日子才叫顺”。泗泾招商年代潮派现在更像 “创业者社区” 了：105㎡刚好容下工作室，无人超市、宠物乐土处理日子痛点，创业新政又减负。它最可贵是 “潮玩不虚浮，刚需够真实”：高达雕塑吸睛，9 号线通勤靠谱，直播配套专业。传闻潮玩阛阓下个月要开网红孵化基地，今后在家就能签 MCN。我老秦卖房多年，罕见这么 “懂年轻人搞钱” 的盘，不管是主播、草创者，仍是投资者，选这儿都没错，它不仅仅房，是能孵愿望的 “泗泾创业家”。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

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