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  大表哥，前段时刻去看了昌平龙湖观萃的新房，总体上挺满足，特别是他的一楼架空层，规划成泛会所方式，让我有点心动，想问问大表哥，这种一楼架空层，对小区是加分仍是减分？

  一楼是架空层的小区，大表哥主张最好仍是不要买，这样的小区，架空层到最终大部分都会比较糟心。

  一楼是架空层的小区，现在在北京还很少，总共就三个，昌平这一个，外加丰台两个，归于市场上的新东西。

  现在这三个楼盘都还没有交房，因而都还没有通过时刻的充沛查验。不过能够从南边一些城市经历来看。

  不过架空层归于公共空间，那么已然归于公共空间，就特别检测物业的办理上的水准和业主的整体本质。

  公共空间因为产权不明晰，那么谁都想去占个廉价，特别简单让一楼架空层变成一些没本质的业主的私家领地。

  一旦有一个没本质的业主这么干了，物业又没有及时阻止，在破窗效应之下，就会有更多的没本质业主跟进，最终把架空层变成杂乱无章的杂物间。

  北京一楼架空层的小区很少，但是在南边城市，这样的小区可不少，但大部分最终都成了电动车，儿童车，废旧物品杂物间，十分糟糕。

  要想一楼架空层给小区加分，这个小区必须得是大户型豪宅，并且物业还得给力，大户型豪宅就决议了小区业主很少，住户少相对来说就好办理，豪宅业主也没有电动车这些。

  别的，一楼架空层大表哥其实不太主张在北方城市规划，因为北方城市冬季很冷，一楼架空层底子没办法运用，春夏秋尘埃又很大，除非做成全关闭式。

  你看的龙湖观萃这个小区，定位上并不归于豪宅，大部分都是80到120平米区间的刚需户型。并且一楼架空层也没有全关闭，冬季四面漏风是跑不了的，所以他只能做成泛会所。

  名字叫泛会所，不过因为非全关闭，那么至少冬季会很冷，业主不行能去活动，更不行能在里面坐着看书喝咖啡，晚年业主都不会去打麻将打扑克等等。

  几个月空着，大表哥能够揣度，架空层渐渐就会沦为一些业主的私家领地杂物间。

  综上，大表哥主张你，仍是买个传统型的小区为好，不要在北京测验这种一楼架空层，特别对错关闭的架空层的小区。